Condominiums sans fonds de prévoyance :
adieu prêt hypothécaire !
Les acheteurs de condominiums au Québec font face à un nouvel obstacle financier. La Caisse Desjardins et la Banque Nationale, deux des plus importants prêteurs hypothécaires de la province, ont récemment adopté une politique plus stricte. Désormais, elles refusent d’accorder un prêt hypothécaire pour l’achat de copropriétés dépourvues de fonds de prévoyance.
Qu’est-ce qu’un fonds de prévoyance ?
Le fonds de prévoyance est une obligation légale pour toutes les copropriétés au Québec. Ce fonds est destiné à couvrir les réparations majeures ou l’entretien nécessaire des parties communes d’un immeuble. Sans ce fonds, les copropriétés risquent de ne pas pouvoir faire face à des imprévus financiers, rendant la situation risquée pour les institutions bancaires.
Pourquoi cette nouvelle restriction ?
Bien que Desjardins et la Banque Nationale n’aient pas officiellement annoncé de directive spécifique à ce sujet, plusieurs courtiers hypothécaires ont confirmé que les prêts sont systématiquement refusés en l’absence de preuve de l’existence de ce fonds. Cela complique grandement la tâche des courtiers hypothécaire et courtiers immobiliers, notamment pour les plus petites copropriétés, souvent mal organisées et sans documentation claire.
Comment éviter ces problèmes ?
Les acheteurs potentiels doivent s’assurer que la copropriété qu’ils visent dispose d’un fonds de prévoyance en bonne et due forme. En cas de doute, il est conseillé de demander une attestation du syndicat de copropriété avant d’entamer les démarches de financement. Cela permettra de garantir que l’achat ne sera pas bloqué par une absence de fonds.
Conclusion
Cette nouvelle politique des prêteurs risque de rendre l’achat de certaines copropriétés plus difficile. Il est donc crucial, tant pour les acheteurs que pour les syndicats de copropriété, de s’assurer que toutes les obligations légales sont respectées afin de faciliter l’accès au financement.
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